【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年5月1日臺(tái)北市、新北市與臺(tái)南市地政局公佈4月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，均比3月出現(xiàn)小幅成長(zhǎng)，其中，北市成長(zhǎng)0.8％，新北增加2.4％，臺(tái)南增加10％。在區(qū)域表現(xiàn)上，以南部較為亮麗。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，有鑑於2014年景氣不明朗，加上政治經(jīng)濟(jì)紛擾，買氣似乎無(wú)法有效開展，而在以自用客戶較多的4月份，狀況可能更為明顯，中南部受惠於房?jī)r(jià)，加上進(jìn)入結(jié)婚旺季，需求明顯增加，應(yīng)是交易量提升的重要關(guān)鍵。
 
而在實(shí)價(jià)上，4月表現(xiàn)平淡，除信義區(qū)超過(guò)700萬(wàn)土地，以及東區(qū)店面外，沒(méi)有太多特殊表現(xiàn)，大家房屋專案主任劉家瑋分析，目前民眾購(gòu)屋已經(jīng)習(xí)慣參考實(shí)價(jià)登錄，因此出價(jià)會(huì)比較保守，除非是參考值較少的店面、土地或是豪宅，不然一般住宅很難寫下高價(jià)，劉家瑋認(rèn)為，政府抑市動(dòng)作頻頻，更讓價(jià)格大幅上攻難度提高，這也是實(shí)價(jià)登錄漸漸難見(jiàn)天價(jià)的重要因素。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，北市價(jià)格已在高點(diǎn)，加上購(gòu)屋人普遍認(rèn)為大漲有限，市場(chǎng)從2013年下半年已經(jīng)逐漸從總體市場(chǎng)轉(zhuǎn)往個(gè)案表現(xiàn)，中山持續(xù)穩(wěn)居成交王，南港以48.91％成長(zhǎng)率榮膺4月成長(zhǎng)王，錢思明表示，北市投資盤近來(lái)轉(zhuǎn)淡，換屋族逆勢(shì)而起，除了近年公告現(xiàn)值不斷調(diào)漲，讓屋主思考提早換屋之外，都更無(wú)望，促使老公寓舊屋主思考轉(zhuǎn)戰(zhàn)較舒服的電梯華廈，也是讓換屋客進(jìn)場(chǎng)的重要因素。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)新北市區(qū)協(xié)理趙中康分析，新北市較上月微幅成長(zhǎng)2.4％，其中中和成交最多，達(dá)588棟，汐止以35％的成長(zhǎng)，獲得交易成長(zhǎng)最多的榮銜，而過(guò)去熱門的五股和八里，衰退均達(dá)四成，趙中康認(rèn)為，近期政府打房動(dòng)作不斷，讓不少首購(gòu)客戶退縮，推案量較大的區(qū)域近期表現(xiàn)不如理想，反而是中和與汐止這種過(guò)去被認(rèn)為處在高點(diǎn)的區(qū)域，吸引不少北市客的注意，買氣呈現(xiàn)逐步打底趨勢(shì)。
 
而在臺(tái)南，買賣移轉(zhuǎn)量為1931棟，較上月成長(zhǎng)1成，也是2014年表現(xiàn)最好的一個(gè)月，其中北區(qū)、安南、中西區(qū)、永康等區(qū)，成長(zhǎng)都十分明顯，住商不動(dòng)產(chǎn)嘉南區(qū)副理陳佩吟指出，臺(tái)南買氣相對(duì)穩(wěn)健，自用客戶一直是主要買盤，不過(guò)近來(lái)由於高雄價(jià)格往上走，連帶帶動(dòng)了臺(tái)南的買氣與價(jià)格，受惠於北區(qū)、安南、中西區(qū)的重劃與建設(shè)話題，房?jī)r(jià)明顯帶動(dòng)，也讓過(guò)去相對(duì)平穩(wěn)的臺(tái)南，多了交易熱度。